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全装修商品房销售广告与实际不符怎么办?

  • 发布时间:2020-08-21
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全装修商品房销售广告与实际不符怎么办?

开发商的全装修商品房销售广告和宣传材料可以被视为全装修商品房买卖合同组成部分吗?目前,大部分全装修商品房是以预售的方式出售的,购房者在购房时无从知晓所购商品房的通风、配套设备、环境、交通等信息,这些信息往往不会在全装修商品房合同中明白表现,通常表现在销售广告或是宣传材料中。而这些内容确实是购房者购房所需思索的内容,假如不相符,就会发生争议。

《最高人民法院关于审理全装修商品房买卖同纠纷案件适用法律若干成绩的解释》第3条规则:“全装修商品房的销售广告和宣传材料为要约约请,但是出卖人就全装修商品房开发规划范围内的房屋及相关设备所作的阐明和许诺详细确定,并对全装修商品房买卖合同的订立以及房屋价钱的确定有严重影响的,该当视为要约。该阐明和许诺即便未载入全装修商品房买卖合同,亦该当视为合同内容,当事人违背的,该当承当违约责任。”全装修商品房广告或宣传册原则上应为要约约请,但在满足一定状况下,应为要约。要约约请的目的不是自动提出订立合同,只是预备订立合同的行为,无需承当法律责任。要约的目的是订立合同,具有法律意义,需求承当法律责任。按《合同法》第14条,要约意思表示应契合:内容明白;标明经过受要约人的承诺,要约人即受该意思表示约束。

综合《最高人民法院关于审理全装修商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干成绩的解释》《合同法》相关规则,全装修商品房销售及宣传材料若为合同内容,应符合条件如下:一是全装修商品房销售及宣传材料所涉为出售人规划开发范围内的房屋及设备。全装修商品房规划开发范围内是指建立用地规划许可证及建设工程规划许可证所涉范围。设备是指全装修商品房的基础设施及配套设备。基础设施包括供电、供暖、供水、小区路途、小区景观等与生活寓居相关严密的设备。配套设备含全装修商品房规划范围内外的配套,详细指医疗教育、公共交通、商业等配套公共设施。二是全装修商品房宣传材料及销售广告作的阐明和许诺是明白的。明白是要约表示的一个重要特点,其被特定化并预期明白。三是许诺和阐明对订立全装修商品房买卖合同以及确定房屋价钱影响严重。影响严重是指所购房屋及其配套设备等具有特定购房目的或满足购房者特定心思需求。

全装修商品房销售广告与实际不符怎么办?